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Situato nell'esclusiva e riservata cornice di Parco dei Cerri nel comune di Guardea questo villino in bifamiliare si immerge in un contesto paesaggistico di rara bellezza dove la tranquillità dei boschi umbri si sposa con una logistica d'eccezione grazie alla posizione strategica a circa venti chilometri dallo snodo della E45 e alla comoda vicinanza con Amelia e Orte. La proprietà si presenta oggi in ottime condizioni generali offrendo ambienti curati e pronti per essere abitati fin da subito a partire dal giardino d'ingresso completo di zona barbecue che introduce a un ampio soggiorno con camino e angolo cottura a vista dove la funzionalità degli spazi è completata da un bagno di servizio e un pratico ripostiglio al piano terra. La zona notte al primo piano ospita due accoglienti camere da letto e un bagno principale con l'esclusivo vantaggio di un accesso diretto a un secondo giardino privato che garantisce un ulteriore spazio di relax all'aperto in totale privacy rendendo questa dimora la soluzione ideale per una clientela esigente tra i 30 e i 65 anni che cerca un rifugio autentico e impeccabile perfettamente integrato tra la natura e le principali arterie di comunicazione del Centro Italia.

Abitazionhe semi indipendente composta da salone,tinello con camino, angolo cottura,due camere matrimoniali,bagno,balcone ,garage doppio ,cantina e giardino.

🤩 Opportunità Esclusiva nel Cuore Verde dell'Umbria: Casale da Ristrutturare con Potenziale IllimitatoSogni di possedere un autentico pezzo di storia umbra e plasmarlo secondo la tua visione? Presentiamo un magnifico casale in pietra situato strategicamente tra Amelia e Todi, l'area che ospita la città un tempo definita la più vivibile del mondo. Questa proprietà è l'investimento ideale per professionisti e imprenditori con un budget elevato, alla ricerca di un progetto di ristrutturazione che coniughi fascino rurale e comfort moderno.
✨ Caratteristiche Architettoniche di PregioIl casale è un'ode all'architettura tradizionale, ricco di elementi costruttivi che ne narrano la storia:

• Fabbricato in Pietra a Vista: L'esterno robusto ed elegante preannuncia interni di grande carattere.
• Strutture Originali: I solai presentano le autentiche travi in legno di castagno, un materiale pregiato e durevole, abbinate alle tipiche Pianelle umbre in cotto, offrendo un soffitto di rara bellezza e calore.

🏡 Composizione e Layout AttualeIl fabbricato si sviluppa su due corpi distinti che offrono grande flessibilità di progetto:
Parte Antica (Originale)Questa sezione conserva l'anima più rustica del casale e comprende:

• Cucina tradizionale con camino monumentale.
• Due camere da letto.

Parte di Ampliamento (Anni '80)Ideale per ospitare la zona notte o uno spazio indipendente, è composta da:

• Tre camere da letto.
• Un bagno.

Piano Terra (Spazi Funzionali e Rustici)Il piano terreno, da riconvertire in spazi abitativi di lusso (soggiorni, spa, studio) o mantenere come aree di servizio di charme, include:

• Ampio garage.
• La suggestiva vecchia stalla con travi e Pianelle a vista.
• Cantina, anch'essa caratterizzata da travi e Pianelle a vista.

🌳 Terreno e ContestoLa proprietà include circa 1 ettaro di terreno, che circonda il casale e garantisce assoluta privacy e tranquillità, immerso nella rigogliosa campagna umbra. La posizione collinare offre un contesto paesaggistico eccezionale, a breve distanza dai centri storici di Amelia e Todi.
🎯 Progetto di Ristrutturazione su MisuraQuesto casale rappresenta una tela bianca pronta per essere trasformata in una residenza di lusso, un boutique hotel o una villa padronale. La sua configurazione e i materiali esistenti permettono di creare ambienti unici, esaltando il fascino storico e introducendo le più moderne tecnologie e finiture di alto livello.
Se sei un investitore esigente, con un buon budget e una chiara visione di come trasformare la materia prima storica in un capolavoro abitativo, questa è la tua occasione.

Situato nella pittoresca parte bassa del centro storico di Amelia, questo bellissimo appartamento in ottime condizioni è un'opportunità imperdibile. L'appartamento si trova Al piano terra di un edificio costruito nel 1993. L'ingresso si ha sul grande soggiorno con la cucina a vista. Nella zona notte vi sono 3 camere di cui una con bagno privato, e bagno principale. Nella vendita è compreso una cantina e un posto auto coperto. Questo appartamento è perfetto per chi cerca comfort e praticità. L'accesso è adattato per persone con mobilità ridotta. La posizione è un altro punto di forza: Piazza XXI Settembre è facilmente raggiungibile a piedi, rendendo questo appartamento ideale per chi desidera vivere immerso nella storia e nella cultura di Amelia senza rinunciare alla comodità dei servizi moderni. Non perdere l'occasione di vivere in un ambiente unico e affascinante.

DERUTA, ZONA CASALINA. In zona tranquilla e residenziale, al secondo piano di un palazzo di recente costruzione, vi aspetta un appartamento che sembra fatto per accogliere nuovi inizi.
Il soggiorno con angolo cottura è il vero cuore della casa: uno spazio caldo e conviviale, ideale per cene in compagnia, colazioni lente e progetti da condividere.
La zona notte è composta da due luminose e armoniose camere, due bagni che garantiscono praticità e comfort in ogni momento della giornata, un balcone abitabile e un comodo e funzionale garage

Un luogo giovane, moderno e accogliente: pronto a diventare il vostro primo nido d'amore.

Charme Storico e Comfort Moderno: Affitto Transitorio nel Cuore di AmeliaNel cuore più autentico e suggestivo del centro storico di Amelia, proponiamo una splendida soluzione abitativa disponibile per affitto transitorio fino a maggio 2026, ideale per chi cerca un rifugio di charme e praticità per un periodo definito. La casa si apre su un ampio soggiorno che rappresenta il fulcro dell'abitazione, completato da un pratico cucinino, un bagno e una zona notte composta da due accoglienti camere da letto. Uno degli elementi più pregiati del piano principale è il delizioso balcone panoramico, che regala una vista mozzafiato sui tetti del borgo e sul paesaggio circostante. La proprietà si distingue inoltre per un livello seminterrato esclusivo di ben 73 mq, che ospita un'ampia doppia cantina con WC e garantisce l'accesso diretto a un giardino privato di 136 mq, un'oasi di verde e silenzio introvabile in centro, perfetta per godersi il clima mite della primavera in totale relax. La proposta è pensata per offrire la massima comodità immediata, includendo nel canone anche la connessione internet, ideale per chi necessita di lavorare da casa. Nonostante la posizione centrale, la logistica è facilitata dalla presenza di un grande parcheggio pubblico gratuito a pochi passi, rendendo gli spostamenti semplici e veloci, specialmente per chi deve raggiungere la vicina Orte per collegamenti ferroviari o autostradali verso Roma. Si specifica che la locazione è riservata a soggetti in possesso di redditi dimostrabili e referenze adeguate alle richieste della proprietà.